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老周:长沙买房7条珍贵购房建议!

老周侃房 2019-08-06 09:32:27阅:121

作者:微信公众号(老周侃房)

最近,估计很多房友和老周一样:有点懵!

回顾一下最近的热点:

7月30日,最高会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”!此话一处,如同“天雷”轰隆,掐灭了一部分的幻想,也间接回应了“夜壶说”!主流的观点,房市短期看空!

8月1日,美联储宣布降息,这是自2008年12月以来的首次降息,中国会不会跟?我们不知道!但如果降息,对房市肯定是利好!

今日(8月5日),人民币对美元,单日跌1.5%左右!自2008年6月以来,首次“破七”!人民币贬值,长线看,对房市不利!

再回到长沙:

过去的7月房市,上半个月,如同被按了“暂停”键,虽下半月有所回暖,但整体新房供应几乎“腰斩”,开发商推货意愿不强!

可冰火两重天!

另一头,7月的土地市场,两个字足以囊括:火爆!

缺地的保利和万科,嗷嗷待哺,奈何手气不佳;而爱吃福建人的广东人,运气却好到爆表:

越秀本月刚刚首入长沙,却连中两元!同样好运气的,还包括招商、中海,这两匹同样来自南方的“狼”,各中两元!

整体来看,7月土地成交量,已经达到了全年的最高!环比上涨348%,同比上涨450%!

政策面来看:

长沙依旧维持高压态势,全国最严,没有之一!根据前段时间,易居公布的“房价收入比”城市排名,长沙喜提“倒数第一”!

有网友笑称:这个排名,长沙是扯大家后腿了,但希望继续!

而另一方面,随着新地块的不断名花有主,限价进一步提升!下图是克而瑞统计的,长沙各板块的当前新房售价,以及新地块的限价!

▲图片来源:@CricBigDataCS

前段时间,房友们讨论很热的话题,就是望城区某楼盘,带精装单价逼近1.2W一平!让很多人惊呼:望城步入“万元时代”?

综上,有关房市的新闻或话题,有时会越看越懵!而众所周知,房价这个东西,有太多不能说的!

不过,前段时间,老周回听了北京大学徐远教授(长沙人)的一档音频节目,归纳了其中的7条购房建议,或许对当下犹豫(懵逼)的你,会有所帮助!

1、房价贵,和有泡沫,是两个概念!贵不一定有泡沫,便宜不一定没有泡沫!

如果以纽约房价为参照物,北京2017年的房价,相当于东京1990年房价的1/16!而包括收入水平、城市化率在内的各项指标,我国现在仅相当于日本1970年左右,或者韩国上世纪80年代的水平!

所以长期看,中国房价,还有很大的上涨潜力!

2、政府对房地产的调控,调控的不是房价的水平,而是房价的增速!房价增速过快,会过大拉开财富差距,不利于社会稳定!

3、对刚需买房而言,有两大原则:“先上车原则”和“稀缺原则”!

先上车原则,和老周此前讲的“买房不要死揪一步到位”的观点类似:就是如果把中国经济比作一列快速前进的高铁,而各大中城市,就是一节节车厢,如果你看准了,就要先买票上车;

当自己收入和能力提升,再以小换大,或换更中心的城市/车厢!而不是犹豫不决,一直观望,最终被列车抛下!

稀缺原则,其实就是老周此前讲的“市区小户型VS郊区大户型”的选择问题,对于刚需而言,优先买市中心的小房子,因为附属的各种稀缺资源,才是房产的最大价值所在!

4、改善买房,有两层含义:一是改善居住条件,二是改善财务状况!

房产作为一种重要的资产,在家庭财富中,占有绝对的比重!所以,从资产的角度、而不是居住的角度出发,即便你有足够的支付能力,也请你多用贷款,坚持“最低首付+最长贷款期限”的原则,对抗通胀!

5、有四个显性因素和四个隐性因素,是判断一个城市房价长期走势的重要指标!

四个显性因素分别是:城市规模(用GDP总量或人口总量衡量)、人口流入、人均收入、土地供应!

四个隐性因素分别是:学龄儿童的增速、上市公司的数量、财政收入的盈亏、服务业占比。

6、站在人口基数的背景下,国外看似便宜的房子,其实并不便宜,收益率也不高,投资并不靠谱!房产投资,还是国内的好!

7、租房VS买房,绝对是个伪命题!大城市房租的增速,远超房价的增速!买房时,房价里包含了未来的所有租金,能抵御通胀!而租房要承受通胀风险!

老周按:

买房,机会是等不来的!而关于房价,尤其长沙房价,或许你有更深刻的体会与真知灼见,欢迎在留言区交流!

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